Thị trường cho thuê căn hộ tại TP.HCM và các khu vực lân cận đang trở nên sôi động trở lại, đặc biệt là với những dự án có mức giá vừa túi tiền, tiện ích đầy đủ và cộng đồng cư dân ổn định. Với góc nhìn của một nhà đầu tư, điều khiến họ quan tâm nhất chính là tỷ suất lợi nhuận cho thuê: căn hộ cho thuê được bao nhiêu? Mất bao lâu để thu hồi vốn? Có dễ khai thác hay không?
Trong hệ sinh thái dự án của Hưng Thịnh Corp, một số khu căn hộ nổi bật không chỉ ở mức độ hoàn thiện mà còn ở hiệu quả cho thuê thực tế. Dưới đây là 3 dự án có tỷ suất sinh lời cao nhất, dựa trên thị trường thực tế và kinh nghiệm khai thác lâu năm của tôi.

1. Moonlight Residences – Lợi nhuận ổn định nhờ nhu cầu thuê quanh năm

Vị trí chiến lược, dễ khai thác khách thuê
Moonlight Residences tọa lạc ngay khu vực Thủ Đức (TP. Thủ Đức), nơi tập trung đông sinh viên, nhân viên văn phòng và chuyên gia làm việc tại khu công nghệ cao. Căn hộ tại đây có diện tích vừa phải, tối ưu cho nhóm khách thuê dài hạn.

• Giá thuê 1 phòng ngủ dao động từ 8–10 triệu/tháng
• Căn 2 phòng ngủ phổ biến trong tầm 11–13 triệu/tháng

Nhờ vị trí gần các tuyến giao thông lớn, việc lấp đầy phòng khá nhanh, không bị gián đoạn dài hạn.

Tiện ích đáp ứng nhu cầu thực tế
Dự án sở hữu chuỗi tiện ích khá đầy đủ cho nhu cầu sinh hoạt như hồ bơi, khu thương mại, shophouse… Điều này giúp chủ nhà dễ dàng nâng giá trị căn hộ qua việc giữ căn hộ ở trạng thái đẹp và tiện nghi.

Liên hệ thực tế
Tại khu vực lân cận Bình Dương, sự hoàn thiện tiện ích tương tự như cách vận hành tại Anderson Park (Lavita Thuận An) cũng cho thấy các dự án bài bản luôn có lợi thế lớn về khai thác cho thuê.

Tỷ suất lợi nhuận ước tính

• Lợi nhuận cho thuê trung bình đạt 6–7%/năm
• Tỷ lệ lấp đầy cao: 85–95% quanh năm

2. Lavita Charm – “Thỏi nam châm” thu hút chuyên gia khu công nghệ cao

Nhu cầu thuê lớn từ cộng đồng chuyên gia
Lavita Charm nằm ngay ga Metro số 1 và gần khu công nghệ cao – nơi có hàng chục nghìn nhân sự đang làm việc. Đây là nhóm khách thuê có thu nhập cao, nhu cầu ổn định và sẵn sàng trả mức giá tốt để có không gian sống chất lượng.

Giá thuê và hiệu suất thực tế

• Căn 1PN: 9–11 triệu/tháng
• Căn 2PN: 12–15 triệu/tháng
• Căn 3PN: ít nguồn cung nên cho thuê tốt
  Tỷ lệ khai thác cao nhờ lượng cầu ổn định từ các công ty công nghệ.

Chất lượng tiện ích nâng chuẩn sống
Điểm cộng lớn của dự án là tiện ích hiện đại, sạch sẽ, tương đương những khu được vận hành bài bản như Saigon Mia (Khu Trung Sơn) – nơi nổi tiếng với kiến trúc đẹp và cộng đồng cư dân văn minh.

Hiệu suất sinh lời

• Lợi nhuận trung bình: 6.5 – 7.5%/năm
• Căn hộ dễ tăng giá trị theo thời gian

3. 9 View Apartment – Giá mua thấp, lợi nhuận thuê cao

Lợi thế về giá vốn giúp tỷ suất lợi nhuận vượt trội
Trong các dự án của Hưng Thịnh, 9 View Apartment là một trong những dự án có mức giá đầu tư ban đầu thấp nhất nhưng giá trị khai thác lại rất tốt. Đây là dự án cực kỳ phù hợp cho những nhà đầu tư mới hoặc muốn quay vòng vốn nhanh.

Khách thuê đông nhờ khu dân cư hiện hữu
Do nằm giữa khu dân cư đã phát triển, nhu cầu thuê căn hộ tại khu vực này gia tăng mạnh nhờ:

• Người đi làm tại Thủ Đức, Quận 9
• Gia đình trẻ muốn ra ở riêng
• Người làm việc quanh Xa Lộ Hà Nội và Đại Lộ Phạm Văn Đồng

Hiệu suất thực tế

• Giá thuê 2PN dao động 8–10 triệu/tháng
• 3PN dao động 10–12 triệu/tháng
  Với mức giá mua khá thấp, tỷ suất lợi nhuận cho thuê của dự án nằm trong nhóm cao nhất của Hưng Thịnh Corp.

Tỷ suất lợi nhuận ước tính

• Hiệu suất đạt 7–8%/năm, thuộc top đầu phân khúc căn hộ tầm trung
• Tỷ lệ lấp đầy cao, ít bị trống kéo dài

Kết luận – Đầu tư cho thuê: Hãy ưu tiên dự án có cộng đồng cư dân tốt và tiện ích hoàn chỉnh

Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư căn hộ để khai thác cho thuê, ba dự án trên là những lựa chọn tiêu biểu nhờ sự kết hợp giữa giá vốn hợp lý, nhu cầu thuê mạnh và cộng đồng cư dân ổn định. Những yếu tố này ảnh hưởng rất lớn đến hiệu suất cho thuê lâu dài.
Dù chọn dự án nào, hãy nhớ một nguyên tắc quan trọng: căn hộ càng hoàn thiện về tiện ích và vận hành – giống như cách làm ở Anderson Park hay Saigon Mia – thì khả năng giữ giá trị và dễ cho thuê càng cao.

Nếu bạn muốn mình viết thêm bài phân tích chuyên sâu hoặc làm bảng so sánh chi tiết cho từng dự án, chỉ cần nói nhé!