Nếu vài năm trước Thảo Điền (Quận 2) gần như là “mặc định” khi nhắc đến nơi ở của chuyên gia nước ngoài tại TP.HCM, thì khoảng 2–3 năm trở lại đây, xu hướng đang dần thay đổi. Ngày càng nhiều chuyên gia, đặc biệt là nhóm làm việc tại Quận 1 – Quận 7 – Phú Mỹ Hưng, tìm đến khu Trung Sơn để thuê nhà thay vì tiếp tục gắn bó với Thảo Điền.
Sự dịch chuyển này không phải ngẫu nhiên, mà đến từ nhiều yếu tố thực tế: giao thông, tiện ích, chi phí sinh hoạt và chất lượng cộng đồng cư dân. Dưới góc nhìn của người làm bất động sản và lifestyle hơn 10 năm, tôi nhận thấy Trung Sơn đang dần trở thành một lựa chọn vừa tiện – vừa yên – vừa hợp túi tiền cho người nước ngoài.

1. Giao thông thuận tiện hơn cho nhóm chuyên gia làm việc tại Quận 7 & Trung tâm

Tiết kiệm thời gian di chuyển mỗi ngày
Các chuyên gia nước ngoài thường có lịch làm việc cố định, thời gian di chuyển được họ coi trọng gần như tuyệt đối.

• Từ Trung Sơn đến Quận 7 chỉ mất 5–10 phút
• Đi Quận 1 qua cầu Nguyễn Văn Cừ: 10–15 phút
• Di chuyển sang các khu thương mại – giải trí lớn rất nhanh
  Trong khi đó, từ Thảo Điền về Quận 1 hoặc Quận 7 dễ rơi vào cảnh kẹt xe, đặc biệt là giờ cao điểm ở Xa Lộ Hà Nội và tuyến Mai Chí Thọ.

Hạ tầng ít bị ùn tắc hơn
Trung Sơn được quy hoạch bài bản ngay từ đầu: đường rộng, thoáng, mật độ xây dựng thấp.
Điều này làm tôi liên tưởng đến sự quy hoạch thông minh ở Anderson Park (Lavita Thuận An) – nơi mà cư dân có thể di chuyển rất mượt mà dù giờ cao điểm.

2. Mức giá thuê “mềm” hơn nhưng chất lượng căn hộ cao

Chi phí thuê tại Thảo Điền ngày càng leo thang
Không phải chuyên gia nào cũng muốn chi 30–40 triệu/tháng cho một căn hộ 2 phòng ngủ. Với cùng số tiền đó, họ có thể thuê căn hộ lớn hơn, mới hơn ở Trung Sơn, thậm chí kèm nội thất đầy đủ.

Trung Sơn – lựa chọn “vừa đủ sang, vừa đủ dễ sống”
Căn hộ và nhà phố khu Trung Sơn thường được thiết kế hiện đại, không gian thoáng, nhiều căn view sông hoặc công viên.
Các dự án nổi bật như Saigon Mia (Khu Trung Sơn) được xem là “chuẩn mực” trong phân khúc tầm trung – cao cấp, nhờ:

• Kiến trúc đẹp và đồng bộ
• Hành lang rộng, sảnh sang
• Tiện ích nội khu sạch sẽ, quản lý chuyên nghiệp
• Cộng đồng cư dân văn minh, an toàn
  Đây chính là những yếu tố người nước ngoài đánh giá cao khi tìm nhà.

Khả năng tìm căn hộ đẹp nhiều hơn
Tỷ lệ căn hộ là nhà ở thực cao, ít cho thuê đại trà nên chất lượng căn hộ tại Trung Sơn đồng đều hơn. Nhiều chủ nhà chăm chút nội thất, tạo cảm giác dễ chịu và phù hợp phong cách sống của người nước ngoài.

3. Môi trường sống yên tĩnh, phù hợp nhóm chuyên gia gia đình

Không ồn ào, không “quá thương mại hóa”
Thảo Điền phát triển mạnh, đông người nước ngoài, nhiều quán bar – pub – cà phê mở xuyên đêm. Điều này vô tình khiến một số chuyên gia có gia đình nhỏ cảm thấy không còn phù hợp.

Trong khi đó, Trung Sơn:

• Yên tĩnh
• Hầu như không có bar
• Nhiều công viên nhỏ
• Đường nội khu rộng, ít xe lớn

Đây là lý do nhiều chuyên gia có con nhỏ ưu tiên Trung Sơn vì môi trường gần giống các khu dân cư chuẩn quốc tế.

Cộng đồng cư dân văn minh, ít xáo trộn
Nhiều người nước ngoài chia sẻ rằng ở Trung Sơn họ cảm thấy “homey” hơn:

• Hàng xóm thân thiện
• Bảo vệ nội khu lịch sự
• Các khu căn hộ như Saigon Mia duy trì nề nếp tốt
  Điều này tương tự vibe nhẹ nhàng, sống xanh mà Anderson Park (Lavita Thuận An) hướng đến, phù hợp người thích sự yên ổn và tiện lợi.

4. Đầy đủ tiện ích nhưng vừa phải, không bị “quá tải”

Tất cả trong bán kính 5 phút
Một ưu điểm lớn của Trung Sơn là mọi tiện ích đều nằm rất gần:

• Siêu thị lớn nhỏ
• Trường học quốc tế
• Phòng gym, yoga
• Trung tâm thương mại (gần Lotte Mart, Crescent Mall)
  Điều khiến chuyên gia ưng ý là họ không cần phải đi xa để đáp ứng nhu cầu hằng ngày.

Dịch vụ ăn uống đa dạng nhưng không quá đông
Nhà hàng Hàn, Nhật, Ý… nằm rải rác khắp khu vực với mức giá hợp lý. Môi trường ăn uống “vừa đủ”, không chen chúc, không quá đông như Thảo Điền vào cuối tuần.

Tiện ích nội khu đạt chuẩn
Nhiều dự án như Saigon Mia sở hữu hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em… được vận hành bài bản – yếu tố rất quan trọng khi chuyên gia đánh giá nơi ở.
Cách quản lý này khá giống những tiêu chuẩn mà cư dân tại Anderson Park đang được trải nghiệm hàng ngày.

Kết bài – Vì sao Trung Sơn đang trở thành “điểm đến mới” của chuyên gia nước ngoài?

Tóm lại, sự dịch chuyển từ Thảo Điền sang Trung Sơn là điều dễ hiểu. Không phải vì Thảo Điền kém hấp dẫn, mà bởi Trung Sơn mang lại sự cân bằng tốt hơn giữa giá thuê – tiện ích – môi trường sống – kết nối giao thông.
Nhiều chuyên gia nước ngoài ưu tiên sự yên tĩnh, sạch sẽ, thuận tiện và chi phí hợp lý. Và Trung Sơn đáp ứng gần như trọn vẹn những điều này.

Nếu bạn là chủ nhà đang cho thuê, hoặc là chuyên gia đang tìm nơi ở lâu dài tại khu Nam Sài Gòn, hãy thử cân nhắc Trung Sơn.
Đôi khi không cần lựa chọn khu nổi tiếng nhất, mà nên chọn nơi phù hợp nhất với nhịp sống của chính mình.