Bước vào năm 2025, thị trường cho thuê căn hộ cao cấp ghi nhận xu hướng tăng nhẹ 3–7% so với giai đoạn hậu dịch. Khi nhu cầu sống tiện nghi, an toàn và có đầy đủ tiện ích nội khu ngày càng tăng, người thuê đang dịch chuyển mạnh về hai nhóm khu vực:
- Các đô thị vệ tinh như Thuận An (Bình Dương) nhờ giá thuê “mềm”, gần khu công nghiệp và dễ tiếp cận trung tâm.
- Khu cận trung tâm như Trung Sơn, nơi sở hữu vị trí đắc địa cách Quận 1 chỉ vài phút.
Dưới đây là cập nhật mặt bằng giá 2025 cho hai khu vực đang được quan tâm nhiều nhất.
1. Khu vực Thuận An – Đại diện Anderson Park/Lavita: Giá thuê tốt, nguồn cung lớn
Thuận An đang nổi lên như một điểm đến phù hợp với người trẻ và chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp VSIP, Việt Hương, Đồng An. Cùng với hàng loạt dự án mới bàn giao, khu vực này mang lại ưu thế lớn về giá thuê.
Giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ (2025)
- Khoảng 8–10 triệu/tháng tùy nội thất và tầng cao.
Lý do giá duy trì ở mức tốt
- Nguồn cung dồi dào từ các dự án mới, tạo môi trường cạnh tranh lành mạnh.
- Khoảng cách đến TP.HCM chỉ 15–20 phút, phù hợp với những ai mong muốn không gian sống rộng rãi nhưng tài chính vừa phải.
- Hạ tầng kết nối liên tục nâng cấp, đặc biệt là trục Quốc lộ 13 mở rộng.
Thuận An là lựa chọn hợp lý cho người đi làm lẫn nhà đầu tư muốn sở hữu tài sản có tỷ suất lợi nhuận tốt với mức chi phí ban đầu thấp.
2. Khu vực Trung Sơn – Đại diện Saigon Mia: Giá trị cao, nhu cầu thuê ổn định
Nếu Thuận An hấp dẫn nhờ mức giá “mềm”, thì Trung Sơn lại thu hút nhờ sự hoàn thiện về tiện ích, môi trường sống và sự gần kề trung tâm thành phố.
Trong đó, Saigon Mia được xem là đại diện tiêu biểu của phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực này.
Giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ (2025)
- Khoảng 14–16 triệu/tháng, cao gần gấp đôi Thuận An.
Lý do mức giá cao nhưng vẫn giữ sức hút mạnh
- Vị trí “vàng” sát Quận 1, chỉ 5–7 phút di chuyển.
- Tiện ích cao cấp – hồ bơi tràn, phòng gym lớn, trung tâm thương mại, thu hút người thuê lâu dài.
- Cộng đồng dân cư văn minh, an ninh, phù hợp người nước ngoài, gia đình trẻ, nhân viên văn phòng cấp trung/cao.
- View sông và không gian sống riêng tư, khó tìm được ở các khu mới nổi.
Lưu ý quan trọng dành cho người đang tìm nơi an cư
Nếu bạn đang tìm kiếm căn hộ Saigon Mia để ở, thời điểm này là thích hợp để chốt deal vì nguồn cung đang khan hiếm dần — đặc biệt các căn 2PN đẹp, tầng cao đang được săn nhiều và thường cho thuê rất nhanh.
Trong khi nhiều khu vực khác dư cung, Saigon Mia lại nằm trong nhóm “cháy hàng”, thể hiện rõ sự khác biệt về chất lượng và giá trị sinh sống lâu dài.
3. Bảng so sánh giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ (2025)
| Khu vực | Đại diện dự án | Giá thuê 2PN (tháng) | Đặc điểm nổi bật |
| Thuận An (Bình Dương) | Anderson Park / Lavita | 8–10 triệu | Giá tốt, nguồn cung lớn, cạnh tranh cao |
| Trung Sơn (TP.HCM) | Saigon Mia | 14–16 triệu | Vị trí sát Q1, tiện ích vượt trội, dân cư văn minh, khan hiếm nguồn cung |
Bảng giá trên cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa hai thị trường: Thuận An thuộc nhóm giá tốt – dễ tiếp cận, còn Saigon Mia nằm trong nhóm cao cấp – giá trị tương xứng với chất lượng sống.
Kết luận – Chọn khu vực nào tùy vào ngân sách và nhu cầu
- Nếu bạn muốn giá thuê hợp lý, không cần sát trung tâm, ưu tiên không gian sống thoáng và di chuyển dễ dàng đến khu công nghiệp → Thuận An là lựa chọn tối ưu.
- Nếu bạn cần vị trí gần Quận 1, môi trường sống cao cấp, tiện ích đầy đủ và sẵn sàng chi trả cho chất lượng “đáng đồng tiền” → Saigon Mia – Trung Sơn là lựa chọn hàng đầu.
Dù ở phân khúc nào, 2025 được dự báo tiếp tục là năm thị trường cho thuê duy trì đà tăng nhẹ, đặc biệt ở những khu vực có hạ tầng tốt và cộng đồng cư dân ổn định.
